Nhà phố · Đang cập nhật
Siêu Phẩm Nhà Phố Sân Vườn - Thang Máy - Khu Cao Cấp - Đỗ Mười QL1A
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,5 tỷ
95 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 40,6%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 40,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có sân vườn và thang máy, nằm trong khu cao cấp tại Quận 12. Tin rao nổi bật các tiện ích hiện đại và vị trí gần Quốc lộ 1A, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao đề cập vị trí gần Đỗ Mười QL1A, gợi ý khả năng kết nối giao thông tốt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng cụ thể của hẻm (nếu có), cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được không.
Định giá
Với giá rao 10.5 tỷ và giá/m² cao hơn 40.6% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng giá trị thực tế của căn nhà so với các tiện ích và vị trí cụ thể, cũng như so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố có sân vườn và thang máy, mang lại không gian sống tiện nghi và hiện đại.
- Nằm trong khu cao cấp, có thể đảm bảo an ninh và chất lượng môi trường sống.
- Vị trí gần Quốc lộ 1A, thuận tiện cho việc di chuyển liên tỉnh hoặc đến các khu vực khác trong thành phố.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và thủ tục chuyển nhượng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc kinh doanh.
- Giá rao 10.5 tỷ với giá/m² cao hơn 40.6% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá khá cao.
- Thông tin về tiện ích xung quanh khu vực (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ giấy tờ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng thực tế của sân vườn và thang máy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 40,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
