Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Siêu Phẩm Ngang gần 5M. Hẻm 10m Khu VIP Thạnh Lộc 13. Ngay Ngã tư ga
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 86,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 86,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố có diện tích 60m2 với 4 phòng ngủ, nằm trong hẻm 10m tại khu VIP Thạnh Lộc 13, Quận 12. Vị trí gần Ngã tư ga và có mặt tiền ngang gần 5m là điểm cộng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin khá cơ bản, cần xác minh thêm nhiều yếu tố.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm rộng 10m, cho phép xe hơi/xe tải ra vào thuận tiện, đây là một lợi thế lớn. Vị trí tại khu VIP Thạnh Lộc 13 và gần Ngã tư ga cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt đến các khu vực lân cận, dù Quận 12 không phải là trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 126.5 triệu/m2, cao hơn 86.3% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và tiềm năng tăng giá để xác định liệu mức giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 10m, xe hơi/xe tải ra vào thoải mái, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ.
- Ngang gần 5m là lợi thế về mặt tiền, dễ bố trí không gian.
- Vị trí trong khu VIP Thạnh Lộc 13 và gần Ngã tư ga có thể mang lại tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 126.5 triệu/m2 cao hơn 86.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng, chất lượng hoàn thiện.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Khu vực Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, tuổi thọ công trình.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Thạnh Lộc 13 và Ngã tư ga, tránh các dự án mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với các tài sản tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 86,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
