Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SIÊU PHẨM LỮNG 3 LẦU CÓ THANG MÁY - 1/ ĐƯỜNG DƯƠNG THỊ MƯỜI . Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,3 tỷ
146 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 113,2%.
Diện tích
57 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 113,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 3 lầu có thang máy tại Quận 12, với diện tích 57m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thang máy, nhưng thông tin về đường vào và vị trí cụ thể còn hạn chế. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu "1/ Đường Dương Thị Mười", cho thấy đây là nhà trong hẻm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với giá rao 8.3 tỷ, tương đương 144.7 triệu/m², mức giá này cao hơn gấp đôi so với trung vị khu vực (113.2%). Đây là mức giá khá cao cho một căn nhà trong hẻm tại Quận 12, cần tìm hiểu rõ các yếu tố tăng giá như chất lượng xây dựng, nội thất, hoặc tiện ích đặc biệt nếu có.
Điểm cộng
- Nhà có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu di chuyển nhiều tầng.
- Thiết kế 3 lầu và 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cần không gian riêng tư.
- Diện tích 57m² là diện tích khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Vị trí trong hẻm nhưng không rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông và kinh doanh.
- Giá rao 8.3 tỷ (~144.7 tr/m²) cao hơn 113.2% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tiêu đề dùng từ "siêu phẩm" mang tính chủ quan, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy và hiện trạng đường vào.
- 3Đánh giá chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích đi kèm (như thang máy) để so sánh với mức giá cao.
- 4Tìm hiểu các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến giá trị như tiện ích xung quanh, an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 113,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
