Nhà phố · Đang cập nhật
Sau MT, 2tầng 60m2, Tân Thới Hiệp Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
62 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 2 tầng với diện tích 60m2, có 3 phòng ngủ, tọa lạc tại Tân Thới Hiệp, Quận 12. Tin rao khá ngắn gọn, chưa cung cấp nhiều thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu 'Sau MT' (sau mặt tiền), chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Tân Thới Hiệp, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ, tương đương 61.5 triệu/m2, thấp hơn 9.4% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý nếu các yếu tố khác đều ổn. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ các rủi ro về thông tin và pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Diện tích 60m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 61.5 triệu/m2, thấp hơn 9.4% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu nhiều chi tiết quan trọng về kết cấu, tiện ích, tình trạng nhà.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hay mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
