Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
SÁT BÌNH TÂN - 48M2 - NHỈNH 2 TỶ - SỔ HỒNG RIÊNG
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,6 tỷ
54 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,3%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 48m2 với 2 phòng ngủ, có sổ hồng riêng, nằm sát Bình Tân. Mức giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 53.1 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe máy. Vị trí được quảng cáo là "sát Bình Tân", cho thấy khả năng kết nối với khu vực Bình Tân.
Định giá
Mức giá 2.6 tỷ đồng, tương đương 53.1 triệu/m2, được đánh giá là cao hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực. Với thông tin sơ sài, mức giá này cần được cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý sổ hồng riêng được người bán tự khai, tạo sự an tâm ban đầu.
- Vị trí sát Bình Tân có thể thuận tiện di chuyển sang khu vực này.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Giá rao 2.6 tỷ đồng, tương đương 53.1 triệu/m2, cao hơn 28.3% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hiện trạng nhà, số tầng, hay các đặc điểm khác của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, số tầng, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4Nghiên cứu kỹ quy hoạch khu vực để đảm bảo không có ảnh hưởng tiêu cực đến bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
