Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
MẶT TIỀN TRẦN VĂN GIÀU -CÁCH AEON MALL 3KM - 133m2 , 4 tầng- Giá 7.xTỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,5 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,1%.
Diện tích
133 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền Trần Văn Giàu, cách Aeon Mall 3km, với diện tích 133m2 và kết cấu 4 tầng. Giá rao 7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 27.1%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Văn Giàu, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí cách Aeon Mall 3km cho thấy kết nối giao thông khá tốt, dễ dàng di chuyển đến các tiện ích lớn.
Định giá
Giá rao 7 tỷ tương đương 52.6 triệu/m2, cao hơn đáng kể 27.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là do vị trí mặt tiền, nhưng người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Trần Văn Giàu, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 133m2 khá rộng rãi, phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu 4 tầng kiên cố, có 5 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Gần Aeon Mall (3km), tiện ích mua sắm và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (52.6 triệu/m2) cao hơn 27.1% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng sử dụng) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh khác ngoài Aeon Mall.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm năm xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích nội thất.
- 3Thẩm định lại giá trị thị trường của bất động sản mặt tiền Trần Văn Giàu để đảm bảo giá rao hợp lý.
- 4Kiểm tra các tiện ích công cộng, trường học, bệnh viện lân cận.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
