Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 RẺ TRẦN NÃO – HƠN 11 TỶ CÓ MẶT TIỀN KINH DOANH QUẬN 2 48m²
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
11,8 tỷ
246 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 254,2%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 254,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mặt tiền kinh doanh tại Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) với diện tích 48m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 11.8 tỷ đồng được quảng cáo là "rẻ trần não" nhưng lại cao hơn trung vị khu vực đáng kể. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có mặt tiền kinh doanh tại Quận 2, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển thuận tiện bằng xe hơi. Vị trí tại Quận 2 (nay là TP Thủ Đức) là khu vực phát triển, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm thành phố.
Định giá
Mức giá 11.8 tỷ đồng cho 48m² là 245.8 triệu/m², cao hơn đáng kể (254.2%) so với giá trung vị khu vực. Mặc dù là mặt tiền kinh doanh, mức chênh lệch này cho thấy giá rao có thể đang quá cao so với thị trường chung hoặc có yếu tố đặc biệt chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền kinh doanh thuận lợi cho việc buôn bán hoặc cho thuê.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Nằm ở Quận 2 (nay là TP Thủ Đức), khu vực có tiềm năng phát triển và giá trị bất động sản cao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 11.8 tỷ đồng, tương đương 245.8 triệu/m², cao hơn 254.2% so với giá trung vị khu vực, không thực sự "rẻ trần não" như tiêu đề quảng cáo.
- Diện tích 48m² khá nhỏ so với một bất động sản mặt tiền kinh doanh.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tiêu đề có tín hiệu "RẺ TRẦN NÃO" nhưng giá lại cao, cần xem xét kỹ lý do.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Tìm hiểu kỹ về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá lại tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 11,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 254,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
