Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 1 TRỆT 1 GÁC 50M2 4,5MX11,1M 2,5 TỶ SỔ HỒNG ĐƯỜNG GÒ CÁT, QUẬN 9
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,5 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 28%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 28%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà 1 trệt 1 gác tại đường Gò Cát, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 50m2. Mức giá rao 2.5 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Gò Cát, Quận 9 (TP. Thủ Đức). Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế là mặt tiền đường hay trong hẻm, xe hơi có vào được không. Vị trí cụ thể trên đường Gò Cát chưa được làm rõ, ảnh hưởng đến khả năng kết nối và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 2.5 tỷ đồng cho 50m2, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng. Người mua cần tìm hiểu kỹ lý do giá thấp để tránh rủi ro, có thể do vị trí cụ thể, hiện trạng nhà xuống cấp hoặc các yếu tố khác chưa được nêu rõ.
Điểm cộng
- Giá rao 2.5 tỷ đồng, tương đương 50 triệu/m2, thấp hơn 28% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Diện tích 50m2 với kích thước 4.5m x 11.1m là khá vuông vắn, dễ bố trí nội thất.
- Có 1 trệt 1 gác, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, số phòng, tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông nếu là hẻm nhỏ.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực đáng kể có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc có lý do (ví dụ: hẻm cụt, quy hoạch, pháp lý có vấn đề).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị tranh chấp/thế chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm (độ rộng, xe hơi có vào được không, có bị ngập úng không).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà (chất lượng xây dựng, cần sửa chữa gì không).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 28% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
