Căn hộ · Sổ chung / chưa sổ
PROSPER 65M2 2PN 2WC SỔ HỒNG SĂN 2,9 Tỷ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 34,3%.
Diện tích
65 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 34,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ Prosper có diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, đang được rao bán với giá 2.9 tỷ. Điểm nổi bật là giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, pháp lý sổ chung/chưa sổ là một điểm yếu lớn cần được làm rõ.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí ở Quận 12, TP. Hồ Chí Minh mà không cung cấp thông tin chi tiết về địa chỉ cụ thể hay khả năng tiếp cận giao thông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ (44.6 triệu/m2), căn hộ này có vẻ rất hấp dẫn do thấp hơn 34.3% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, mức giá thấp bất thường này có thể liên quan đến vấn đề pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Diện tích 65m2 với 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 2.9 tỷ, tương đương 44.6 triệu/m2, thấp hơn 34.3% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý sổ chung/chưa sổ là rủi ro lớn, có thể gây khó khăn trong giao dịch và sở hữu.
- Thông tin về dự án Prosper và tiện ích chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao không cung cấp thông tin chi tiết về vị trí cụ thể trong Quận 12.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn hộ (sổ chung/chưa sổ) và khả năng ra sổ riêng trong tương lai.
- 2Xác minh thông tin dự án Prosper, chủ đầu tư, và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí liên quan.
- 4Xác định vị trí cụ thể và khả năng kết nối giao thông thực tế.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 34,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
