Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
chung cư An Phú Đông- siêu đẹp- đã có sổ hồng riêng
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,9 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 29,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 29,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư An Phú Đông có diện tích 60m² với 2 phòng ngủ, đã có sổ hồng riêng. Giá rao 2.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực An Phú Đông hay các tiện ích xung quanh. Mức độ kết nối giao thông và khả năng di chuyển đến các khu vực khác chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 2.9 tỷ đồng (48.2 triệu/m²), căn hộ này đang rao thấp hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là một điểm cộng về giá, nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Đã có sổ hồng riêng, đảm bảo pháp lý ban đầu theo thông tin người bán.
- Giá rao 2.9 tỷ đồng, tương đương 48.2 triệu/m², thấp hơn 29.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về vị trí, tiện ích, tình trạng căn hộ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực có thể là dấu hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh vị trí chính xác của căn hộ, tiện ích xung quanh và tình hình giao thông thực tế.
- 3Kiểm tra hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng và các chi phí quản lý, dịch vụ khác.
- 4Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực để tránh rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 29,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
