Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Ô TÔ VÀO CỔNG THANG MÁY 5 TẦNG 40m MT4.2m Ở XUÂN LA 9 Ty 9
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
9,3 tỷ
233 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,3 tỷ (~282,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,6%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng có thang máy tại Xuân La, Tây Hồ với diện tích 40m2 và mặt tiền 4.2m. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào cổng và có 3 phòng ngủ, tuy nhiên giá rao vẫn ở mức cao so với khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở Xuân La, Tây Hồ, một khu vực có kết nối tốt đến các tiện ích. Tiêu đề cho biết ô tô có thể vào cổng, gợi ý đường vào đủ rộng cho xe hơi. Tin chưa nêu rõ hẻm hay mặt tiền đường chính, cần xác minh hiện trạng thực tế.
Định giá
Với giá rao 9.3 tỷ (~232.5 tr/m²), căn nhà có giá thấp hơn 17.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hơn so với mặt bằng chung, nhưng vẫn cần xem xét kỹ các yếu tố khác như chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và thang máy, tiện nghi hiện đại.
- Diện tích mặt tiền 4.2m khá rộng rãi, thuận tiện cho việc di chuyển và có thể kinh doanh nhỏ.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí ở Xuân La, Tây Hồ, khu vực có tiềm năng phát triển và tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ (~232.5 tr/m²) vẫn là mức cao, dù có chênh lệch -17.6% so với trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, có thể ảnh hưởng đến giá trị và công năng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế đường vào có phải là mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm/đường có đúng như mô tả ô tô vào cổng không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
