Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Thuỵ Khuê, ngõ thông, ô tô 25m, 2 thoáng, tặng NT, Ko QH, 38m2*5T
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
188 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,9 tỷ (~282,2 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 33,8%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 33,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Thụy Khuê, Tây Hồ, Hà Nội, có diện tích 42m2 với 4 phòng ngủ, xây 5 tầng. Điểm nổi bật là ngõ thông, ô tô cách nhà 25m, có 2 mặt thoáng và được tặng nội thất. Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ thông tại Thụy Khuê, ô tô có thể vào cách nhà 25m, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô khá thuận tiện. Vị trí tại Quận Tây Hồ thường có kết nối tốt đến các khu vực trung tâm và tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 7.9 tỷ (~186.9 tr/m2), thấp hơn 33.8% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn và có thể coi là hợp lý. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đảm bảo không có rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Ngõ thông, ô tô cách nhà 25m, thuận tiện di chuyển.
- Nhà có 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và thông gió.
- Được tặng nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
- Giá rao thấp hơn 33.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Ô tô không vào tận nhà được, vẫn cần đi bộ 25m.
- Thông tin về hiện trạng nhà và chất lượng nội thất được tặng chưa được nêu rõ.
- Diện tích thực tế 42m2 nhưng tiêu đề ghi 38m2, cần làm rõ con số chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để xác minh tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng ngõ và khoảng cách ô tô vào được đến nhà là 25m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai (tin rao tự khai 'Ko QH', cần kiểm chứng).
- 4Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 33,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
