Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 6 tỷ Xíu Siêu Phẩm 4m x 19m. 4 Tầng Hẻm 8m thông 1/Thạnh Xuân 38
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 75m², 4 phòng ngủ, kết cấu 4 tầng. Điểm nổi bật là hẻm rộng 8m thông thoáng, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 8m thông, cho phép xe hơi/xe tải di chuyển thuận tiện. Vị trí tại Thạnh Xuân 38, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với giá rao 86.5 triệu/m², cao hơn 27.4% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để xem xét tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích 75m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Hẻm rộng 8m thông, thuận tiện cho ô tô ra vào và di chuyển.
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~86.5 tr/m²) cao hơn 27.4% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ yếu tố này.
- Vị trí tại Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố, ảnh hưởng đến thời gian di chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết về tình trạng nhà, nội thất.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 8m và khả năng thông của hẻm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng và chất lượng xây dựng của căn nhà 4 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
