Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhỉnh 5 tỷ Nhà phố 3 tầng Full Nội thất 1/ Hẻm 7m thông Hiệp Thành 13
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,3%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, diện tích 51m² tại Quận 12 đang được rao bán với giá 5.7 tỷ. Điểm nổi bật là hẻm rộng 7m thông thoáng và nhà được trang bị full nội thất. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn nhiều so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 7m thông, cho phép xe hơi/ô tô ra vào thuận tiện. Vị trí tại Hiệp Thành 13, Quận 12, tuy không phải trung tâm nhưng có kết nối khá tốt với các khu vực lân cận nhờ hẻm thông.
Định giá
Với giá 5.7 tỷ, tương đương 111.6 triệu/m², căn nhà này có mức giá khá cao, chênh lệch đáng kể so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch 64.3% cho thấy giá đang ở ngưỡng cao, có thể do yếu tố nội thất hoặc vị trí hẻm 7m thông, nhưng vẫn cần xem xét kỹ lưỡng giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Nhà 3 tầng với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Hẻm rộng 7m thông, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô và có thể kinh doanh nhỏ.
- Diện tích 51m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.7 tỷ (~111.6 tr/m²) đang cao hơn 64.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về mức độ hợp lý.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được nêu rõ trong tin rao.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh chi tiết về nội thất và hiện trạng thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của hẻm 7m thông, đảm bảo đúng như mô tả và kiểm tra tình trạng thoát nước.
- 3Đánh giá chất lượng nội thất hiện có và so sánh với giá trị thị trường để xem có xứng đáng với mức giá chênh lệch cao hay không.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng lân cận như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá tiềm năng tăng giá và sự thuận tiện trong sinh hoạt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
