Nhà phố · Đang cập nhật
Nhỉnh 1ty nhà đẹp Khu Dân Cư 4x9 đúc lửng 2PN 2WC 1 xẹt Lê Văn Khương
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
53 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 36m², thiết kế 1 trệt 1 lửng, 2 phòng ngủ, 2 WC. Mức giá rao 1.9 tỷ được đánh giá thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên thông tin về pháp lý và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà nằm trong khu dân cư, địa chỉ 1 xẹt Lê Văn Khương. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy vào được hay không. Khu vực Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ (52.2 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn đáng kể (-23.1%) so với trung vị khu vực Quận 12. Đây có thể là một điểm cộng về giá, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác để đánh giá toàn diện.
Điểm cộng
- Thiết kế nhà có gác lửng, 2 phòng ngủ và 2 WC, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Mức giá rao 1.9 tỷ, tương đương 52.2 triệu/m², thấp hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Nằm trong khu dân cư, có thể yên tĩnh và an ninh hơn.
- Diện tích 36m² là diện tích phổ biến, dễ thanh khoản.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 36m² có thể hơi nhỏ nếu gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí ở Quận 12 có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe máy tiếp cận.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích xung quanh.
- 4Xác nhận các chi phí phát sinh khác (thuế, phí công chứng...) và thời gian bàn giao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 23,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
