Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ XƯỞNG HOÀN CÔNG - MT TRẦN ĐẠI NGHĨA - 3800M2 CẦN BÁN !
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
125 tỷ
33 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 157,3 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 20,5%.
Diện tích
3800 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 20,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà xưởng hoàn công trên mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, Bình Chánh với diện tích lớn 3800m². Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư cho người mua có nhu cầu sử dụng nhà xưởng hoặc phát triển dự án.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, thuận tiện cho xe hơi, xe tải ra vào và kinh doanh. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh, là khu vực có tiềm năng phát triển công nghiệp và logistics.
Định giá
Với giá rao 125 tỷ (~32.9 tr/m²) và mức chênh lệch -20.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh. Mức giá này có thể hợp lý cho một bất động sản mặt tiền với diện tích lớn và nhà xưởng đã hoàn công.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 3800m², phù hợp xây dựng nhà xưởng hoặc kho bãi quy mô lớn.
- Vị trí mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nhà xưởng đã hoàn công, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xây dựng ban đầu.
- Giá rao thấp hơn 20.5% so với trung vị khu vực, có thể là mức giá hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà xưởng (tuổi thọ, chất lượng xây dựng).
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh hoặc kết nối cụ thể đến các khu vực trọng điểm khác.
- Mức giá thấp hơn trung vị khu vực có thể cần xem xét kỹ lưỡng về lý do bán.
- Tin chưa cung cấp hình ảnh thực tế của bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà xưởng, bao gồm chất lượng xây dựng, tuổi thọ và các giấy phép liên quan.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng và tiềm năng phát triển trong tương lai.
- 4Đánh giá cụ thể về khả năng kết nối giao thông và các tiện ích xung quanh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 125 tỷ · trung vị khu vực ≈ 157,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 20,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
