Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
310m2 Xưởng MT QL50 15,8tỷ
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
15,8 tỷ
51 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12,8 tỷ (~41,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,1%.
Diện tích
310 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Bình Chánh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 5.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán xưởng 310m2 mặt tiền Quốc lộ 50 tại Bình Chánh. Điểm mạnh là vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh và di chuyển. Tuy nhiên, giá rao có vẻ cao hơn trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm mặt tiền Quốc lộ 50, cho phép xe hơi và xe tải ra vào thuận tiện, phù hợp kinh doanh hoặc làm kho xưởng. Vị trí tại Huyện Bình Chánh, kết nối với các khu vực lân cận qua Quốc lộ.
Định giá
Với giá 51 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 23.1%, mức giá này có thể là thách thức. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực của xưởng và vị trí mặt tiền Quốc lộ 50 để xem xét mức độ hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 50, giao thông thuận tiện cho xe lớn.
- Diện tích 310m2 phù hợp làm xưởng hoặc kinh doanh.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo người bán khai, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 51 triệu/m2 cao hơn 23.1% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng xưởng, chất lượng xây dựng.
- Chưa rõ các tiện ích xung quanh hoặc tiềm năng phát triển của khu vực cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của xưởng, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trên Quốc lộ 50 để đánh giá tính cạnh tranh.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
