Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà xây mới 100%, ngay chợ vải sầm uất
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,5 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 71,4%.
Diện tích
44 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 71,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 100% tại Quận Tân Phú, gần chợ vải sầm uất, có 4 phòng ngủ trên diện tích 44m². Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và chi tiết đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ vải sầm uất, cho thấy khu vực có thể đông đúc và tiện lợi cho kinh doanh hoặc sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 146.6 triệu/m², cao hơn 71.4% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao và có thể khó cạnh tranh. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà xây mới 100% nên người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
- Có 4 phòng ngủ trên diện tích 44m², phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Vị trí gần chợ vải sầm uất có thể mang lại tiện ích về mua sắm và tiềm năng kinh doanh nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.5 tỷ (~146.6 tr/m²) cao hơn 71.4% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn cần xem xét.
- Diện tích 44m² với 4 phòng ngủ có thể khiến các phòng khá nhỏ hoặc không gian chung bị hạn chế.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là một điểm yếu, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe cộ và tiềm năng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới để đảm bảo đúng như mô tả 'xây mới 100%'.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 71,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
