Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Trả góp Hiệp Thành 10, 1 Lầu, Ban Công. Thổ cư. bao quy hoạch, HXH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
0,7 tỷ
47 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 32,3%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 32,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hiệp Thành 10, Quận 12, với diện tích 15m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có 1 lầu, ban công và hẻm xe hơi, cùng với mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý chưa rõ ràng và diện tích khá nhỏ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi (HXH) tại Hiệp Thành 10, Quận 12, cho phép ô tô vào được. Vị trí thuộc khu dân cư, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Với giá rao 0.7 tỷ, tương đương 46 triệu/m², thấp hơn 32.3% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá hấp dẫn nhưng cũng cần thận trọng kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác để tránh rủi ro tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Có 1 lầu và ban công, tăng không gian sử dụng.
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận.
- Giá rao 0.7 tỷ thấp hơn 32.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
- Người bán cam kết bao quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng.
- Mức giá thấp bất thường có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu kỹ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và tình trạng cập nhật pháp lý.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Xác minh thông tin 'bao quy hoạch' của người bán với cơ quan chức năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 0,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 32,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
