Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Thang máy 5x15m đường 6m 1lững 3 lầu, Trần Thị Cờ Thới An
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,1%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có thang máy tại đường Trần Thị Cờ, Thới An, Quận 12 với diện tích 75m2, thiết kế 1 lửng 3 lầu và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có thang máy và đường trước nhà rộng 6m, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường 6m, cho phép xe hơi/ô tô vào tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ. Vị trí tại Trần Thị Cờ, Thới An, Quận 12 là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 8 tỷ, tương đương 106 triệu/m2, cao hơn 56.1% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này khá cao, có thể do nhà có thang máy và đường rộng. Người mua cần đánh giá kỹ giá trị thực tế của căn nhà so với các tiện ích đi kèm và giá thị trường.
Điểm cộng
- Có thang máy, tiện lợi cho gia đình có người lớn tuổi hoặc kinh doanh cho thuê.
- Đường trước nhà rộng 6m, xe hơi ra vào thoải mái.
- Diện tích 75m2 khá tốt cho nhà phố.
- Thiết kế 1 lửng 3 lầu với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc kết hợp ở và cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (~106 triệu/m2) cao hơn 56.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Vị trí tại Quận 12 còn xa trung tâm thành phố, có thể mất thời gian di chuyển.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về nội thất, hướng nhà hay tiện ích xung quanh.
- Thông tin pháp lý là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với giá rao và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
