Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Tân Quý, Gò Dầu - Ô Tô Tận Cửa - Khu Dân Trí Cao - Vào Ở Ngay
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Quý, Gò Dầu, Quận Tân Phú với diện tích 56 m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô có thể vào tận cửa và nằm trong khu dân trí cao, có thể dọn vào ở ngay. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết ô tô có thể vào tận cửa, cho thấy khả năng tiếp cận giao thông tốt cho xe hơi. Vị trí tại Tân Quý, Gò Dầu, Quận Tân Phú là khu dân cư hiện hữu, tuy nhiên tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích trung tâm hay kết nối cụ thể.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ (~85.5 tr/m²) và chênh lệch 0% so với trung vị khu vực, mức giá này được đánh giá là hợp lý theo thị trường hiện tại. Tuy nhiên, người mua cần xem xét thêm các yếu tố về chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá giá trị chính xác.
Điểm cộng
- Ô tô có thể vào tận cửa, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển.
- Nằm trong khu dân trí cao, có thể đảm bảo môi trường sống tốt.
- Có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm thời gian và chi phí sửa chữa ban đầu.
- Diện tích 56 m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý chỉ là người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Tin chưa nêu rõ chi tiết về kết cấu nhà, số tầng, hướng nhà.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Chênh lệch giá/m² so trung vị khu vực là 0%, cho thấy giá rao không có lợi thế cạnh tranh về giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay rủi ro trong tương lai.
- 4Xác định rõ độ rộng hẻm/đường vào thực tế để đảm bảo ô tô có thể vào tận cửa dễ dàng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
