Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ SIÊU HIẾM -2 TẦNG - 2PN - 40m2 - 4x10- QUỐC LỘ 1A
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
85 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,3%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ với diện tích 40m2 tại Quốc Lộ 1A, Quận 12. Mức giá rao 3.4 tỷ đồng, tương đương 83.8 triệu/m2, cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật đầy đủ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Quốc Lộ 1A, đây là tuyến đường lớn, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận, tuy nhiên có thể xa trung tâm thành phố.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ đồng (~83.8 triệu/m2), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (23.3%) so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế của tài sản và khả năng thương lượng.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Quốc Lộ 1A, thuận tiện giao thông và kinh doanh buôn bán.
- Nhà đã xây 2 tầng, có sẵn 2 phòng ngủ, phù hợp ở ngay hoặc cho thuê.
- Diện tích 40m2 với mặt tiền 4m, chiều sâu 10m là kích thước phổ biến, dễ bố trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 83.8 triệu/m2 cao hơn 23.3% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về khả năng thương lượng.
- Thông tin pháp lý chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Số phòng ngủ (2PN) có vẻ ít so với thông số 3 phòng ngủ được nêu trong phần loại hình, cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, số phòng ngủ và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực Quốc Lộ 1A để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với thị trường để đưa ra mức giá hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
