Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🏡 NHÀ SHR HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ – LVK, TÂN THỚI HIỆP, QUẬN 12 – CHỈ 4.65TỶ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,7 tỷ
104 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 52,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 52,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Thới Hiệp, Quận 12 với diện tích 45m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là có sổ hồng hoàn công đầy đủ, tuy nhiên giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và hiện trạng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Tân Thới Hiệp, Quận 12. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Khu vực Quận 12 là vùng ven, kết nối vào trung tâm cần thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 4.7 tỷ (~103.3 tr/m²) cao hơn 52.2% so với trung vị khu vực Quận 12, đây là mức chênh lệch đáng kể. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Có sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ theo thông tin người bán.
- Diện tích 45m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.7 tỷ (~103.3 tr/m²) đang cao hơn 52.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển và vận chuyển.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, xác minh thông tin hoàn công và quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo không mua với giá quá cao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 52,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
