Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
nhà q12 hem xe hơi ngay hiep thanh 45
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
70 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,2%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 12 với diện tích 53m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi, tuy nhiên thông tin về vị trí cụ thể và các tiện ích xung quanh còn hạn chế. Giá rao có vẻ hợp lý so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi tại khu vực Hiệp Thành 45, Quận 12, cho phép ô tô di chuyển vào được. Tin chưa nêu rõ hẻm cụ thể rộng bao nhiêu mét và mức độ kết nối với các tuyến đường chính hay tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 3.7 tỷ và diện tích 53m², tương đương 69.4 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 2.2% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá có thể chấp nhận được, không quá cao so với thị trường chung của Quận 12.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 53m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá rao 3.7 tỷ (~69.4 tr/m²) chỉ chênh lệch 2.2% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí cụ thể (số nhà, hẻm cụ thể) còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro mở đường hoặc giải tỏa.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
