Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Phố Siêu Phẩm Full Nội That Huỳnh Thị Hai - Tân Chánh Hiệp Quận 12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 97,7%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 97,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố 3 phòng ngủ với diện tích 52 m² tại Tân Chánh Hiệp, Quận 12, được rao bán với nội thất đầy đủ. Mức giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về đường vào và hiện trạng pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Tân Chánh Hiệp, Quận 12, là khu vực ngoại thành, kết nối đến trung tâm thành phố có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá rao 7 tỷ, tương đương 134.2 triệu/m², cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng chất lượng nội thất, vị trí cụ thể và các yếu tố khác để xem xét liệu giá này có hợp lý hay không.
Điểm cộng
- Nhà phố có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
- Bán kèm nội thất đầy đủ, tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Diện tích 52 m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~134.2 tr/m²) cao hơn 97.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng khu dân cư chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 97,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
