Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
🔥 NHÀ PHỐ NGUYỄN ẢNH THỦ – 4PN | HẺM NHỰA 5,5M XE TẢI ĐẬU CỬA
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
116 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 68,9%.
Diện tích
51 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 68,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 phòng ngủ tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12. Nổi bật với hẻm nhựa rộng 5,5m xe tải đậu cửa, thuận tiện di chuyển và kinh doanh nhỏ. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa rộng 5,5m, cho phép xe tải đậu cửa, rất thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 5.9 tỷ (~114.7 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn 68.9% so với trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm nhựa rộng 5,5m, xe tải có thể đậu cửa, thuận tiện giao thông và kinh doanh.
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 51m2, vừa phải, dễ quản lý và bảo trì.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.9 tỷ (~114.7 tr/m²) cao hơn 68.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về thiết kế, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nhà (mới/cũ, cần sửa chữa không).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định lại giá trị thị trường của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 68,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
