Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà Phố 7m x 25m. 3 Tầng Mặt Tiền Dương Thị Mười. Ngay Agribank
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
16,5 tỷ
98 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 11,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 44,6%.
Diện tích
168 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 44,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền Dương Thị Mười, Quận 12, với diện tích lớn 7m x 25m và kết cấu 3 tầng. Vị trí ngay Agribank khá thuận lợi cho kinh doanh hoặc an cư. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay mặt tiền đường Dương Thị Mười, cho phép xe hơi và các phương tiện lớn di chuyển, kinh doanh thuận tiện. Vị trí ngay Agribank cho thấy đây là khu vực có mật độ dân cư và tiện ích tương đối phát triển, kết nối tốt trong khu vực Quận 12.
Định giá
Với giá 98.2 triệu/m², cao hơn 44.6% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí cụ thể, hiện trạng và tiềm năng phát triển để xác định tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà phố mặt tiền đường lớn, thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê.
- Diện tích đất lớn 7m x 25m (168 m²), phù hợp nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu 3 tầng sẵn có, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
- Vị trí "ngay Agribank" là điểm nhận diện tốt và có thể gần các tiện ích khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 16.5 tỷ (~98.2 tr/m²) cao hơn 44.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm trừ lớn, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm thành phố.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch mở rộng đường Dương Thị Mười hoặc các dự án lân cận.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự (diện tích, vị trí, mặt tiền) trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 16,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 11,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 44,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 11,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
