Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ PHỐ 4,2M x 19M ĐÚC LỮNG 3 PHÒNG NGỦ CÓ PHÒNG DƯỚI ĐẤT . Q12
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
42 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 39,6%.
Diện tích
89 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 39,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố tại Quận 12 với diện tích 89m², có 3 phòng ngủ bao gồm một phòng ở tầng trệt. Giá rao 3.7 tỷ, tương đương 41 triệu/m², thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao cung cấp thông tin cơ bản về diện tích và số phòng ngủ nhưng còn thiếu nhiều chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa điểm ở Quận 12, không cung cấp thông tin cụ thể về vị trí hẻm hay mặt tiền, cũng như độ rộng đường vào. Do đó, cần xác minh hiện trạng đường vào và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích lân cận chưa được đề cập.
Định giá
Với giá rao 3.7 tỷ (41 triệu/m²), căn nhà này đang thấp hơn 39.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức chênh lệch lớn này có thể là cơ hội nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng, pháp lý, quy hoạch để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Diện tích khá rộng 89m² cho nhà phố.
- Có 3 phòng ngủ, bao gồm 1 phòng ngủ ở tầng trệt, phù hợp cho gia đình có người lớn tuổi hoặc nhu cầu sử dụng linh hoạt.
- Giá rao thấp hơn gần 40% so với giá trung vị khu vực, có thể là một điểm cộng về mặt tài chính nếu không có yếu tố bất lợi khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về vị trí và giao thông rất sơ sài, không rõ hẻm hay mặt tiền, độ rộng đường.
- Tin rao không cung cấp hình ảnh hay mô tả chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân, tránh rủi ro tiềm ẩn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 39,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
