Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới , hẻm 3,5m Táy Thạnh, 25m ra MT, 2 tầng BTCT, 19m2, gia 269 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,7 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,6 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 65,5%.
Diện tích
19 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 65,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tân Phú với diện tích 19m2, thiết kế 2 tầng bê tông cốt thép. Vị trí trong hẻm 3.5m, cách mặt tiền 25m. Giá rao 2.7 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 3.5m, cho phép xe máy di chuyển thuận tiện và có thể xe ba gác vào được. Vị trí cách mặt tiền đường chỉ 25m là một ưu điểm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế có cho phép ô tô vào hay không, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 2.7 tỷ (141.6 triệu/m2) là khá cao, chênh lệch tới 65.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này cần được xem xét và đàm phán kỹ lưỡng, đặc biệt với diện tích nhỏ.
Điểm cộng
- Nhà mới xây, thiết kế 2 tầng bê tông cốt thép chắc chắn.
- Vị trí trong hẻm nhưng chỉ cách mặt tiền 25m, thuận tiện di chuyển ra đường lớn.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo thông tin người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 19m2.
- Giá rao 2.7 tỷ tương đương 141.6 triệu/m2, cao hơn 65.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Hẻm 3.5m có thể hạn chế đối với ô tô, chỉ phù hợp xe máy/ba gác.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh và hình ảnh thực tế.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế độ rộng hẻm 3.5m có đúng như mô tả và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và tình trạng thực tế của căn nhà mới.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 65,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
