Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà mới đẹp 6.6x11m 1 trệt 3 lầu st HXH Luỹ Bán Bích - Tân Phú
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8 tỷ
121 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 41,5%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 41,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố mới xây tại quận Tân Phú với diện tích 66m2, thiết kế 1 trệt 3 lầu sân thượng và 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là nhà nằm trong hẻm xe hơi, tuy nhiên giá rao hiện cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, cho phép ô tô tiếp cận. Vị trí tại Quận Tân Phú có kết nối tương đối thuận tiện đến các khu vực lân cận và tiện ích công cộng.
Định giá
Với giá 121.1 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán cao hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế và tiềm năng tăng giá so với các bất động sản khác trong khu vực.
Điểm cộng
- Nhà mới đẹp, thiết kế hiện đại với 1 trệt 3 lầu sân thượng.
- Có 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích 66m2, khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8 tỷ (121.1 tr/m2) cao hơn 41.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về tính cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng hẻm thực tế, có thể ảnh hưởng đến việc quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng nhà, có thể ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh chiều rộng hẻm xe hơi thực tế và khả năng quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 41,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
