Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ MEGA RUBY 130m2, 1T 2L, 3pn, 3wc, sân vườn rộng, sổ hồng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
17,6 tỷ
135 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 95,1%.
Diện tích
130 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 95,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Mega Ruby, Thủ Đức với diện tích 130m2, thiết kế 1 trệt 2 lầu gồm 3 phòng ngủ, 3 WC và sân vườn rộng. Mức giá rao 17.6 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào và vị trí cụ thể.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, nên cần xác minh hiện trạng thực tế. Vị trí tại Mega Ruby, Thủ Đức, kết nối đến các khu vực lân cận cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với giá rao 17.6 tỷ đồng, tương đương 135.4 triệu/m2, căn nhà có mức giá cao hơn gần gấp đôi so với giá trung vị khu vực. Điều này đặt ra câu hỏi về tính hợp lý của giá và cần được thẩm định kỹ lưỡng, có thể do giá trị thương hiệu của khu đô thị Mega Ruby hoặc các yếu tố đặc biệt khác.
Điểm cộng
- Diện tích đất lớn 130m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu không gian rộng rãi.
- Thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu với 3 phòng ngủ, 3 WC tiện nghi.
- Có sân vườn rộng, tạo không gian xanh và thoáng đãng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng, thuận tiện cho giao dịch.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 17.6 tỷ đồng, tương đương 135.4 triệu/m2, cao hơn 95.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do chênh lệch.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, kết nối giao thông chưa được cung cấp chi tiết.
- Áp lực bán hoặc lý do bán chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu đô thị Mega Ruby để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 17,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 95,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
