Nhà phố · Đang cập nhật
🔥 NHÀ MẶT TIỀN VÕ VĂN HÁT – KINH DOANH – GIÁ CHỈ 7.1 TỶ 🔥
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,1 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27,9%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại Võ Văn Hát, TP. Thủ Đức, phù hợp kinh doanh với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ. Giá rao 7.1 tỷ, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm mặt tiền đường Võ Văn Hát, thuận tiện cho xe hơi và hoạt động kinh doanh. Vị trí tại TP. Thủ Đức, kết nối đến các khu vực lân cận tương đối dễ dàng.
Định giá
Với giá rao 7.1 tỷ (88.8 tr/m²) thấp hơn 27.9% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hấp dẫn. Tuy nhiên, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo giá phản ánh đúng giá trị thực của tài sản và không có vấn đề tiềm ẩn.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền đường Võ Văn Hát, thuận lợi kinh doanh và di chuyển.
- Diện tích 80 m² với 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc kết hợp ở và kinh doanh.
- Giá rao 7.1 tỷ, thấp hơn 27.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ chất lượng tài sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thị trường của bất động sản để đảm bảo giá rao hợp lý so với chất lượng và vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
