Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Mặt Tiền • DT : 47,1m2 - Ngang ~ 5M , Công Nhận 33,2m2
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 51,9%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 51,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Đây là nhà phố mặt tiền tại TP. Thủ Đức, có diện tích công nhận 33.2m2 với 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí mặt tiền và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí mặt tiền, thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ con đường cụ thể hay mức độ gần các tiện ích công cộng, trung tâm. Cần xác minh thêm về vị trí cụ thể và kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 3.5 tỷ, tương đương 105.4 triệu/m2, mức giá này cao hơn đáng kể 51.9% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của mức giá này. Mức chênh lệch cao có thể là tín hiệu cần đàm phán hoặc xem xét lại.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền, thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển bằng ô tô.
- Diện tích ngang khá rộng (~5m) tạo không gian thoáng.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng/sổ riêng theo lời người bán.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích công nhận (33.2m2) nhỏ hơn diện tích tổng (47.1m2), cần làm rõ phần chênh lệch.
- Giá rao 3.5 tỷ (~105.4 tr/m2) cao hơn 51.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ về định giá.
- Thông tin tin rao còn hạn chế, chưa cung cấp đủ chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn cho việc đánh giá vị trí chính xác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh diện tích thực tế sử dụng và diện tích công nhận trên sổ, làm rõ phần diện tích chênh lệch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Xác định vị trí cụ thể, khảo sát môi trường xung quanh và các tiện ích công cộng (chợ, trường học, bệnh viện, giao thông).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 51,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
