Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN – CÁCH NGUYỄN ẢNH THỦ 30M – 4 TẦNG KIÊN CỐ – 6PN
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
99 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,6%.
Diện tích
88 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
6 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Quận 12, cách đường lớn Nguyễn Ảnh Thủ 30m. Nhà có kết cấu 4 tầng kiên cố với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt tiền, cách đường Nguyễn Ảnh Thủ 30m, rất thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và kinh doanh. Vị trí này giúp kết nối tốt với các tiện ích xung quanh tại Quận 12.
Định giá
Với mức giá 98.9 triệu/m², cao hơn 45.6% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ khá cao. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, tăng khả năng tiếp cận và kinh doanh.
- Cách đường lớn Nguyễn Ảnh Thủ chỉ 30m, thuận tiện giao thông.
- Nhà xây 4 tầng kiên cố, có 6 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Diện tích 88m2 khá rộng rãi cho nhà phố.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ, tương đương 98.9 triệu/m², cao hơn 45.6% so với giá trung vị khu vực Quận 12.
- Tin chưa nêu rõ chiều rộng cụ thể của các mặt tiền/hẻm, cần xác minh thực tế.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của các mặt tiền/hẻm và khả năng tiếp cận của xe cộ.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng 4 tầng và hiện trạng thực tế của 6 phòng ngủ.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng phân khúc và vị trí để đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
