Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ ĐƯỜNG 963 P PHÚ HỮU QUẬN 9 45M2 1,6 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,6 tỷ
36 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,1 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 48,8%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 48,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Đường 963, P. Phú Hữu, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Giá rao 1.6 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn thiếu nhiều thông tin quan trọng về pháp lý và hiện trạng đường vào.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Đường 963, P. Phú Hữu, Quận 9. Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí thuộc TP. Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm cần được đánh giá cụ thể hơn qua bản đồ.
Định giá
Với giá 1.6 tỷ đồng (~35.6 tr/m²), căn nhà này có giá rao thấp hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch lớn này cho thấy đây có thể là một món hời nếu mọi thứ minh bạch, nhưng cũng là một cờ đỏ cần kiểm tra kỹ lưỡng về pháp lý, hiện trạng và các yếu tố khác trước khi đưa ra quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 45m² phù hợp nhu cầu ở cơ bản.
- Bố trí 3 phòng ngủ, đáp ứng gia đình nhiều thành viên.
- Giá rao 1.6 tỷ đồng, tương đương 35.6 triệu/m², thấp hơn 48.8% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng di chuyển.
- Giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực có thể là tín hiệu cần kiểm tra kỹ về hiện trạng, pháp lý hoặc quy hoạch.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và hiện trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, sổ đỏ) và thông tin quy hoạch tại khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào thực tế (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 48,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
