Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP NGAY CHỢ ĐÔNG BẮC - 53m2 - 2 TẦNG
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,8 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0,1%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 56m2 tại Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Điểm nổi bật là vị trí gần chợ Đông Bắc. Tin rao khá sơ sài, thiếu nhiều thông tin quan trọng để đánh giá sâu hơn.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần chợ Đông Bắc, thuận tiện cho sinh hoạt và mua sắm hàng ngày. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng của hẻm (nếu có), nên cần xác minh hiện trạng giao thông thực tế.
Định giá
Giá rao 3.8 tỷ đồng, tương đương 67.9 triệu/m2, gần như không chênh lệch so với giá trung vị khu vực (-0.1%). Mức giá này có vẻ hợp lý nếu xét về vị trí gần chợ và diện tích nhà, nhưng cần xem xét thêm các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Đông Bắc, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 56m2 khá hợp lý cho nhà phố.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Chỉ có 2 phòng ngủ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Quận 12 là khu vực ngoại thành, có thể xa trung tâm.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào nhà và độ rộng hẻm thực tế.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,8 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
