Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP NGANG 4M - ĐƯỜNG BÌNH TÂN - HẺM 5M - 3ty XÍU
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,4 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 25,3%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 25,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân, diện tích 28m² với 2 phòng ngủ, có hẻm 5m. Giá rao 3 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 25.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Bình Tân, có hẻm rộng 5m, cho phép ô tô vào được. Vị trí cụ thể trong quận Bình Tân và mức độ kết nối với các tiện ích khác tin chưa nêu rõ.
Định giá
Giá rao 3 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², cao hơn đáng kể (25.3%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là điểm trừ lớn, người mua cần đàm phán hoặc tìm hiểu lý do chênh lệch giá.
Điểm cộng
- Nhà có hẻm rộng 5m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển.
- Diện tích 28m² phù hợp với nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 3 tỷ, tương đương 107.1 triệu/m², cao hơn 25.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Diện tích 28m² khá nhỏ, có thể hạn chế về không gian sử dụng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tiêu đề có cụm '3ty XÍU' có thể ngụ ý giá còn thương lượng nhưng cũng cần thận trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là chính xác và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm 5m có đúng như mô tả.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách đến trung tâm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 25,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
