Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà Đẹp Chính Chủ 4x21m An Phú Đông Kế Bên Gò Vấp - Đường 12m Điện Âm,
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,2 tỷ
86 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,7 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 26,2%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 26,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại An Phú Đông, Quận 12, với diện tích 84m² và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là đường trước nhà rộng 12m có điện âm, kết nối thuận tiện với Gò Vấp. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm tại An Phú Đông, Quận 12, kế bên Gò Vấp, cho thấy khả năng kết nối liên quận tốt. Đường trước nhà rộng 12m có điện âm, rất thuận tiện cho xe hơi và xe tải ra vào, cũng như kinh doanh.
Định giá
Với giá rao 7.2 tỷ, tương đương 85.7 triệu/m², cao hơn 26.2% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể là do lợi thế đường lớn 12m và điện âm, nhưng người mua cần thẩm định kỹ để đảm bảo giá trị tương xứng.
Điểm cộng
- Nhà chính chủ, có thể thuận lợi hơn trong giao dịch.
- Đường trước nhà rộng 12m có điện âm, rất thông thoáng và tiện lợi cho giao thông, kinh doanh.
- Diện tích 84m² với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê.
- Vị trí kế bên Gò Vấp, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.2 tỷ (85.7 tr/m²) cao hơn 26.2% so với trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao khá ngắn gọn, thiếu các chi tiết cụ thể về tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường 12m và hệ thống điện âm như tin rao.
- 3Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự có cùng đặc điểm (đường lớn, điện âm) trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 26,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
