Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ ĐẸP 2 TẦNG GIÁP QUẬN 2 50M2 ĐƯỜNG OTO 4,3 TỶ
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
80 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,5 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, diện tích 50m2 với 3 phòng ngủ, nằm giáp ranh Quận 2. Điểm nổi bật là đường ô tô vào được và giá chào bán 4.3 tỷ đồng. Thông tin pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm giáp ranh Quận 2, thuộc Thành phố Thủ Đức, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tiện ích của Quận 2. Tiêu đề nêu rõ "ĐƯỜNG OTO", điều này cho thấy xe hơi có thể tiếp cận trực tiếp đến nhà, thuận lợi cho việc di chuyển và kinh doanh nhỏ.
Định giá
Giá rao 4.3 tỷ đồng tương đương 79.8 triệu/m2, cao hơn 15% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà có chất lượng xây dựng tốt, nội thất cao cấp hoặc vị trí đặc biệt thuận lợi. Tuy nhiên, người mua cần so sánh kỹ với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá chính xác.
Điểm cộng
- Vị trí giáp ranh Quận 2, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Đường ô tô vào được, tăng tính thanh khoản và tiện ích sử dụng.
- Nhà có 2 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Diện tích 50m2 là mức khá phổ biến, dễ tiếp cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa nêu rõ chiều rộng thực tế của đường ô tô, cần kiểm tra để biết xe có đậu được trước nhà hay không.
- Thông tin về hiện trạng nhà (nội thất, năm xây dựng, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Giá rao 4.3 tỷ (~79.8 tr/m²) cao hơn 15% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cần cân nhắc.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và đảm bảo không có tranh chấp, quy hoạch.
- 2Xác minh chiều rộng thực tế của đường ô tô và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch khu vực và các tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
