Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà đẹp, 2 tầng, 4PN, 3WC, 68m2, nở hậu, Phước Long A, Q9, 5t25 tl
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
78 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,2%.
Diện tích
68 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC tại Phước Long A, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức) với diện tích 68m2 và có nở hậu. Giá rao 5.3 tỷ có thể thương lượng. Các thông tin về đường vào và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Phước Long A, Quận 9 (TP. Thủ Đức) là khu vực dân cư. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ kết nối giao thông.
Định giá
Với giá rao 77.2 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu nhà ở vị trí đẹp, hẻm xe hơi và chất lượng xây dựng tốt. Tuy nhiên, người mua cần đàm phán để có mức giá tốt hơn.
Điểm cộng
- Nhà có 2 tầng, 4 phòng ngủ, 3 WC phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 68m2 là khá tốt cho nhà phố.
- Có đặc điểm nở hậu, có thể mang lại may mắn theo quan niệm phong thủy.
- Giá rao 5.3 tỷ có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà và hình ảnh chưa được cung cấp đầy đủ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 77.2 triệu/m2 cao hơn 11.2% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc, đảm bảo không tranh chấp, không quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng sửa chữa.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng xe hơi/xe tải tiếp cận.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
