Nhà phố · Sổ chung / chưa sổ
Nhà chợ Hiệp Thành, 2PN2WC, 69m2, Đúc 1 lầu. Thổ cư. Bao QH. Chính chủ
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 35,3%.
Diện tích
33 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ chung / chưa sổ
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ chung / chưa sổ
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 35,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại chợ Hiệp Thành, Quận 12 với diện tích 33m2, thiết kế 2PN2WC và đúc 1 lầu. Mức giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 43.9 triệu/m2, thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tuy nhiên, tình trạng pháp lý là sổ chung/chưa sổ và diện tích thực tế 69m2 (tiêu đề) khác 33m2 (thông số) là những điểm cần làm rõ.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần chợ Hiệp Thành, cho thấy khả năng tiếp cận tiện ích và giao thông thuận tiện trong khu vực. Tin chưa nêu rõ đường vào hay độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
Định giá
Với mức giá 1.5 tỷ đồng, tương đương 43.9 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, sự chênh lệch giá lớn này có thể do tình trạng pháp lý chưa rõ ràng hoặc diện tích thực tế nhỏ hơn, cần được kiểm chứng kỹ lưỡng.
Điểm cộng
- Vị trí gần chợ Hiệp Thành, tiện lợi cho sinh hoạt và kinh doanh nhỏ lẻ.
- Thiết kế 2 phòng ngủ, 2 WC và có 1 lầu đúc, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 1.5 tỷ đồng, tương đương 43.9 triệu/m2, thấp hơn 35.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn nếu pháp lý rõ ràng.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý là sổ chung/chưa sổ, tiềm ẩn rủi ro về quyền sở hữu và giao dịch.
- Diện tích trong tiêu đề (69m2) và thông số (33m2) không khớp, cần xác minh diện tích thực tế.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông và vận chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý gốc của bất động sản (sổ chung/chưa sổ) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh diện tích thực tế của căn nhà và đất, đối chiếu với thông tin trong tin rao.
- 3Kiểm tra hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận bằng các loại phương tiện.
- 4Xác minh thông tin 'Bao QH' (quy hoạch) mà người bán tự khai để đảm bảo không có tranh chấp hay vướng mắc quy hoạch.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 35,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
