Nhà phố · Đang cập nhật
Nhà 5x11m 1 trệt 1 lầu 2PN HXH Tô Hiệu - Tân Phú. Giá 4.8 tỷ
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,8 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,7 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2%.
Diện tích
55 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Tô Hiệu, Tân Phú với diện tích 55m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi có thể vào được, tuy nhiên thông tin pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm xe hơi trên đường Tô Hiệu, Quận Tân Phú, cho phép ô tô di chuyển vào được. Vị trí tại Tân Phú kết nối khá thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4.8 tỷ, tương đương 87.3 triệu/m², mức giá này chỉ cao hơn 2% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn nhà hẻm xe hơi tại Tân Phú, không quá cao cũng không quá thấp bất thường.
Điểm cộng
- Diện tích 55m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư nhỏ.
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình.
- Giá rao 4.8 tỷ (~87.3 tr/m²) chỉ chênh lệch 2% so với trung vị khu vực, có thể xem là hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
- Chưa nêu rõ hiện trạng nội thất và các tiện ích đi kèm.
- Chưa nêu rõ chiều rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng di chuyển của ô tô.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,7 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
