Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4x20,2 tầng hẻm ôtô kế Trường Chinh chợ Lạc Quang
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
65 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 5,7%.
Diện tích
82 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 5,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 2 tầng có diện tích 82m² với 3 phòng ngủ, nằm trong hẻm ô tô tại Quận 12. Vị trí gần Trường Chinh và chợ Lạc Quang là điểm cộng, tuy nhiên thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Vị trí kế cận Trường Chinh và chợ Lạc Quang cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích và tuyến đường chính, dù là ở Quận 12.
Định giá
Với mức giá 5.3 tỷ (~64 tr/m²), thấp hơn trung vị khu vực 5.7%, đây là mức giá khá hợp lý. Tuy nhiên, cần xem xét thêm về hiện trạng và chất lượng công trình để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Diện tích 82m² và 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình.
- Nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí gần Trường Chinh và chợ Lạc Quang, dễ dàng tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 5.3 tỷ, thấp hơn trung vị khu vực 5.7%.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất, thiết kế.
- Pháp lý Sổ hồng/sổ riêng là người bán tự khai, cần kiểm chứng.
- Mặc dù có hẻm ô tô, tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng ô tô ra vào có thuận tiện không.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc dự án ảnh hưởng.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà (kết cấu, nội thất, tiện nghi).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 5,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
