Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4x18 ,1xet ngắn ôtô thông gần Trường Chinh cầu Tham Lương ,Phan VH
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,3 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 8,4%.
Diện tích
72 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 8,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố có diện tích 72m² với 2 phòng ngủ, nằm gần Trường Chinh, cầu Tham Lương và Phan Văn Hớn. Điểm nổi bật là có thể đậu ô tô ngắn trong nhà. Giá rao 5.3 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 8.4%.
Giao thông & vị trí
Tin rao cho biết nhà có thể đậu ô tô ngắn, ngụ ý đường vào đủ rộng cho ô tô. Vị trí gần các trục đường chính như Trường Chinh, cầu Tham Lương và Phan Văn Hớn cho thấy kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực lân cận và trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.3 tỷ đồng (73.6 triệu/m²), căn nhà này cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực Quận 12. Mức giá này có thể được xem là hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt, đường vào rộng rãi và pháp lý minh bạch.
Điểm cộng
- Diện tích 72m² phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Có chỗ đậu ô tô ngắn trong nhà, tiện lợi cho gia đình có xe hơi.
- Vị trí gần các tuyến đường lớn như Trường Chinh, cầu Tham Lương, Phan Văn Hớn, thuận tiện di chuyển.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 5.3 tỷ đồng, tương đương 73.6 triệu/m², cao hơn 8.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, nội thất) còn sơ sài, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm cụ thể.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm số tầng, chất lượng xây dựng, nội thất và tiện ích.
- 3Kiểm tra thực tế đường vào/độ rộng hẻm và khả năng đậu ô tô ngắn như tin rao nêu.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 8,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
