Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 Tầng KDC Bình Chiểu - 140m2 (7x20) - Đường Trước 9m - 5PN 4WC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
12,5 tỷ
89 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,7 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,7%.
Diện tích
140 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng tại KDC Bình Chiểu, Thủ Đức với diện tích 140m² (7x20m), có 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh. Đường trước nhà rộng 9m, thuận tiện di chuyển. Giá rao 12.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong Khu dân cư Bình Chiểu, Thủ Đức, với đường trước nhà rộng 9m, cho phép xe hơi và xe tải ra vào dễ dàng. Vị trí thuộc Thủ Đức, mức độ kết nối với trung tâm thành phố cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá rao 12.5 tỷ đồng, tương đương 89.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 28.7% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cao và có thể cần xem xét lại, hoặc người mua cần đánh giá kỹ hơn về giá trị thực của tài sản so với mặt bằng chung.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 140m² với mặt tiền rộng 7m, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Nhà 4 tầng, có 5 phòng ngủ và 4 vệ sinh, đáp ứng nhu cầu ở cho gia đình đông người.
- Đường trước nhà rộng 9m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ xe.
- Nằm trong khu dân cư, có thể có tiện ích nội khu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 12.5 tỷ đồng, tương đương 89.3 triệu/m², cao hơn 28.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về tình trạng nội thất và thời gian xây dựng nhà chưa được cung cấp.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
- 3Tìm hiểu thêm về các tiện ích công cộng và hạ tầng xung quanh khu dân cư Bình Chiểu.
- 4Đánh giá lại mức giá so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 12,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
