Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 tầng Hiệp Bình Thủ Đức 4PN Ô tô tới nhà Gần Gigamall nhỉnh hơn7t
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,4 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 57,6%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 57,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng tại Hiệp Bình, Thủ Đức này có 4 phòng ngủ và diện tích 64m². Điểm nổi bật là ô tô có thể vào tận nhà và vị trí gần Gigamall. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hiệp Bình, Thủ Đức với ưu điểm ô tô có thể tới tận nhà, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Nằm gần Gigamall cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích mua sắm và giải trí. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 7 tỷ (~109.4 tr/m²), căn nhà đang có mức giá cao hơn 57.6% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng giá trị thực của tài sản, so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo mức giá hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, cung cấp không gian sử dụng rộng rãi.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Ô tô có thể vào tận nhà, thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt.
- Vị trí gần Gigamall, dễ dàng tiếp cận các tiện ích thương mại và giải trí.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7 tỷ (~109.4 tr/m²) cao hơn 57.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Diện tích 64m² có thể hơi nhỏ so với nhà 4 tầng, cần kiểm tra bố cục và công năng sử dụng.
- Tin chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và năm xây dựng.
- Thông tin pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào và độ rộng hẻm thực tế để ô tô có thể vào nhà thuận tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 57,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
