Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 tầng Full Nội Thất Hẻm nhựa Xe Hơi Đường Thới An 20
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
112 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 64,5%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 12
Khu vực TitanScore 6.5/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 64,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố 4 tầng này có diện tích 60m² với 4 phòng ngủ, được rao bán với giá 6.7 tỷ đồng. Điểm nổi bật là nhà đã full nội thất và nằm trong hẻm nhựa xe hơi. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm nhựa xe hơi trên đường Thới An 20, cho thấy ô tô có thể tiếp cận thuận tiện. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Quận 12 hay mức độ kết nối với các tiện ích, trung tâm.
Định giá
Với mức giá 111.7 triệu/m², cao hơn 64.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch này, có thể do chất lượng nội thất hoặc vị trí đặc biệt trong hẻm.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Đã được trang bị full nội thất, giúp người mua tiết kiệm chi phí và thời gian sửa sang.
- Nằm trong hẻm nhựa xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu về tính hợp pháp.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.7 tỷ đồng, tương đương 111.7 triệu/m², cao hơn 64.5% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất, chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện, hay khoảng cách đến trung tâm.
- Thông tin về hẻm xe hơi cần được xác minh thực tế về độ rộng và khả năng tránh xe.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm xe hơi và khả năng ô tô ra vào, quay đầu thuận tiện.
- 3Đánh giá chất lượng và giá trị thực tế của nội thất đi kèm để so sánh với mức giá rao.
- 4Kiểm tra quy hoạch khu vực và các tiện ích công cộng xung quanh để đánh giá tiềm năng tăng giá và sự thuận tiện trong sinh hoạt.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 64,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
