Nhà phố · Đang cập nhật
NHÀ 4 TẦNG BTCT – GÒ DẦU, TÂN PHÚ - SÂN ĐỂ OTO - 90M² - GIÁ 9,6TỶ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,6 tỷ
107 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,7 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 24,7%.
Diện tích
90 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 24,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, diện tích 90m² tại Gò Dầu, Tân Phú. Điểm nổi bật là có sân để ô tô và 4 phòng ngủ, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Gò Dầu, Tân Phú, có sân để ô tô cho thấy đường vào có thể đủ rộng để xe ra vào. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Tân Phú là khu vực dân cư đông đúc, kết nối thuận tiện đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với mức giá 9.6 tỷ, tương đương 106.7 triệu/m², cao hơn 24.7% so với trung vị khu vực, giá rao này có vẻ khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ và thương lượng giá để đạt được mức hợp lý hơn, đặc biệt khi pháp lý chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép chắc chắn.
- Diện tích 90m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có sân để ô tô là một lợi thế lớn, đặc biệt ở khu vực nội thành.
- Thiết kế 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.6 tỷ, tương đương 106.7 triệu/m², cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' gây e ngại cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng hẻm/đường vào thực tế ngoài việc có sân để ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh hoặc tình trạng nội thất chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, có bị quy hoạch hay tranh chấp không).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm/đường vào và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 4Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực để đảm bảo không có rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 24,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
