Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Nhà 4 Tầng, 4PN, 7x11M, HXH, Bình Chiểu, Tam Bình
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,8 tỷ
77 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~69,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,4%.
Diện tích
75 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ tại Bình Chiểu, Tam Bình, TP. Thủ Đức với diện tích 75m². Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và thiết kế nhiều phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người. Tuy nhiên, thông tin chi tiết còn hạn chế và giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Bình Chiểu, Tam Bình, TP. Thủ Đức, khu vực này thường có kết nối tương đối tốt đến các tiện ích lân cận. Tiêu đề nêu rõ là 'HXH' (hẻm xe hơi), cho thấy ô tô có thể tiếp cận được, thuận tiện cho việc di chuyển và sinh hoạt. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 5.8 tỷ (~77.3 tr/m²), căn nhà này đang cao hơn 11.4% so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này có thể được lý giải nếu nhà có thiết kế đặc biệt, nội thất cao cấp hoặc vị trí hẻm xe hơi rất đẹp. Tuy nhiên, người mua cần đánh giá kỹ lưỡng để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Nhà 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình nhiều thành viên.
- Diện tích 75m² là khá rộng rãi cho một căn nhà phố.
- Có hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' do người bán khai, nếu đúng sẽ an tâm hơn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
- Giá rao 5.8 tỷ (~77.3 tr/m²) cao hơn 11.4% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
- Chưa có thông tin về tình trạng nội thất và năm xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, nội thất và tình trạng sửa chữa.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
