Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
NHÀ 2 TẦNG -LUỸ BÁN BÍCH - KẾ BÊN ĐẦM SEN. SỔ HÔNG HOÀN CÔNG ĐỦ.
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,8 tỷ
108 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~85,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
26 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú, gần Đầm Sen với diện tích 26m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là sổ hồng đã hoàn công đầy đủ, tuy nhiên thông tin về đường vào và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà tại Lũy Bán Bích, kế bên Đầm Sen, cho thấy khả năng kết nối tốt với các tiện ích giải trí và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không.
Định giá
Giá rao 2.8 tỷ đồng tương đương 105.8 triệu/m², cao hơn 23.7% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể cao so với diện tích nhỏ và thông tin hạn chế của căn nhà.
Điểm cộng
- Vị trí gần Đầm Sen, có thể thuận tiện cho sinh hoạt và giải trí.
- Nhà có 2 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Sổ hồng đã hoàn công đầy đủ theo người bán, tăng tính pháp lý cho tài sản.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 26m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể chỉ là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và khu vực xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng và tình trạng hoàn công thực tế.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào/độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng di chuyển và tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh căn nhà, đặc biệt là các dự án gần Đầm Sen.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng thực tế của căn nhà 2 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
